Las Terrenas

La Propiedad se sitúa frente al océano Atlántico en la costa norte de la República Dominicana, a pocos metros del centro turístico de Las Terrenas. La Propiedad representa 24 891,55 metros cuadrados de superficie, con 60 metros de frente de playa.

La Propiedad está situada a 18 millas del aeropuerto internacional de Samaná El Catey (AZS). Los aeropuertos internacionales de Santo Domingo (AILA) a 78 millas, Puerto Plata (POP) a 118 millas, y el de Punta Cana (PUJ) a 25 minutos de vuelo hasta Samaná El Catey.

Las Terrenas es una mezcla perfecta entre un pueblo de playa de ensueño y una ciudad cosmopolita. Su paseo marítimo ofrece multitud de hermosas playas, pequeños hoteles, tiendas de ropa y artesanía, restaurantes locales y animados bares internacionales y locales. Mientras que las playas de arena blanca del centro de la ciudad son ideales para nadar, las playas de los alrededores, como la de Portillo, le dejarán sin aliento, quizá tanto como el delicioso marisco que allí se sirve. La vida nocturna en Las Terrenas es legendaria gracias a una comunidad multicultural que está a la altura de Saint Barthelemy o Saint Tropez en Francia.

Desarrollo vecino: https://balconesdelatlantico.com.do

La Resolución 06/2011 del Ministerio del Turismo, firmado y publicado el 26 de marzo 2012, establece el plan de Organización Territorial Turística, y los parámetros urbanísticos y construcciones para el norte de la Península de Samaná. La propiedad está incluida en la sección 27.1 de esta misma Resolución y determina las condiciones siguientes:

Tipología de alojamiento turístico:
Villas unifamiliares, hoteles boutiques, condo-hoteles, habitaciones hoteleras, apartamentos y townhouses.

Modalidad de los servicios de alojamiento:
Todo incluido de alto estándar, pensión completa, media pensión, cama y desayuno, solo cama, tiempo compartido, estancia propia.

Usos del suelo permitidos:
Hotelero, Turismo inmobiliario (primera y segunda residencia), comercial, oferta complementaria (bares, restaurantes, tiendas), uso de suelo mixto.

Uso de suelos no permitidos:
Agricultura, industrial, servicios automotrices, abastecimientos.

Complejos turísticos:
Permitidos hasta 200 000 m2 (20 hectáreas).

Fraccionamiento del suelo en caso de nuevo proyecto de urbanización y complejos turísticos:
Frente mínimo del solar: 25 metros; Superficie mínimo del solar: 1 500 m2;
Superficie mínima del terreno: 5 000 m2.
Retiro mínimo de edificación: Frente 10 m – Lateral 4 m – Posterior 4 m.

Densidad habitacional máxima permitida:
45 habitaciones / 10 000 m2.

Por esta Propiedad, la densidad permitida de construcción es de:
24 891,55 m2 x 45 habitaciones / 10 000 m2 = 112 habitaciones

Índice de ocupación máxima del suelo: 50 %

Altura y niveles permitidos: 3 niveles permitidos
En los primeros 40 metros a partir de la franja marítima de protección (60 metros medidos desde la planear) la altura máxima permitida será de 2 niveles y 7.00 metros para edificaciones con techos planos y de 2 niveles y 8.00 metros para edificaciones con techos inclinados, medidos desde el terreno natural (a una distancia máxima de un metro horizontal de la base de las columnas o muros) hasta la mitad de la altura total de la cubierta del techo.

En segunda línea, los techos planos serán permitidos hasta 10 metros y 11 metros por los techos inclinados. La altura mínima entre pisos será de 2,80 metros. Los techos inclinados deberán tener una pendiente máxima comprendida entre el 15 y 45 %.

Coeficiente de utilización máxima del suelo (edificabilidad): 1,50

Porcentaje mínimo de área verde: 20%